Eredi in disaccordo, successione da fare, tasse da pagare, documenti da sistemare. Ti aiutiamo in ogni passaggio, fino alla vendita finale.
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Prima ancora di mettere in vendita l'immobile, esistono una serie di ostacoli legali, fiscali e relazionali che la maggior parte delle persone scopre solo a metà strada — quando è già tardi.
Molte persone non sanno che non basta la sola successione per poter vendere. Chi ha già pagato le spese dell'immobile ereditato, ha pagato le tasse (IMU, TARI) o ha semplicemente gestito la proprietà — anche solo una volta — ha già accettato tacitamente l'eredità ai sensi dell'art. 476 c.c. Questo è un requisito fondamentale che deve risultare agli atti al momento del rogito, altrimenti la vendita non si può chiudere. Pochi professionisti lo verificano in anticipo. Noi sì.
Quando l'immobile è di proprietà di più persone — fratelli, cugini, figli — mettersi d'accordo sul prezzo, sui tempi e sull'acquirente diventa una fonte di conflitti. Basta un solo erede contrario per bloccare tutto.
Molte persone credono che basti fare la dichiarazione di successione. In realtà servono anche: voltura catastale, eventuale accettazione espressa dell'eredità, e la verifica di ipoteche o gravami sull'immobile.
Ogni mese che passa senza vendere è un mese in cui la casa invecchia, gli impianti si guastano e il valore di mercato scende. Le case ereditate restano spesso vuote per anni, accumulando costi e perdendo valore.
Le case ereditate hanno spesso planimetrie non aggiornate, abusi edilizi sanabili non sanati, o situazioni catastali non allineate con lo stato reale. Un acquirente serio — o il notaio — li trova sempre. Meglio scoprirlo prima.
Una casa ereditata vuota non è gratuita. Ecco cosa ti costa ogni anno mentre aspetti di trovare un accordo tra eredi o un acquirente.
"Una casa ereditata non gestita bene può diventare fonte di conflitti familiari, perdite economiche e blocchi legali. Affidarsi a un professionista non è un lusso — è l'unico modo per venderla davvero."
Lavoriamo con tecnici e notai dedicati. Seguiamo ogni aspetto della pratica — legale, catastale e commerciale — dall'inizio alla firma del rogito.
Verifichiamo subito lo stato della successione, la presenza di tutti gli eredi, eventuali ipoteche o vincoli sull'immobile e la correttezza catastale. Identifichiamo i problemi prima che diventino blocchi al rogito.
Controlliamo che la posizione di ogni erede rispetto all'accettazione dell'eredità sia in regola — anche quella tacita. È uno dei punti che blocca più vendite all'ultimo momento e che quasi nessun'agenzia verifica in anticipo.
Quando ci sono più eredi con idee diverse, aiutiamo a trovare un accordo pratico su prezzo, tempi e distribuzione del ricavato. La nostra presenza neutrale spesso sblocca situazioni che sembravano impossibili da risolvere in famiglia.
Anche le case ereditate da ristrutturare hanno un valore reale. Lo calcoliamo con dati aggiornati delle vendite recenti a Campobasso — non con le stime generiche degli annunci online.
Abbiamo oltre 600 acquirenti profilati — molti cercano esattamente case ereditate o da ristrutturare, con pagamento cash e tempi certi. Nessuna attesa bancaria, nessuna incertezza sui tempi.
Coordiniamo notaio, tecnici e tutti gli eredi per arrivare alla firma con tutto in regola. Tu non devi gestire nulla — ci occupiamo di ogni comunicazione e documento.
"Eravamo in tre eredi e non riuscivamo a metterci d'accordo su nulla. Hanno mediato tra noi, trovato l'acquirente e chiuso tutto in 31 giorni. Non ci credevo."
"Casa di mia madre, planimetria non aggiornata e successione non fatta bene. Tre agenzie ci avevano detto che era quasi impossibile. Loro hanno sistemato tutto e venduto in 45 giorni."
"Appartamento ereditato da ristrutturare, nessuno sembrava volerlo. Hanno trovato un acquirente cash in 28 giorni, senza che dovessimo fare alcuna ristrutturazione."
"Non sapevamo nemmeno cosa fosse la tacita accettazione dell'eredità. Ci hanno spiegato tutto, risolto la pratica e venduto la casa senza sorprese dell'ultimo momento."
Ogni situazione è diversa. Lasciaci il tuo numero — ti richiamiamo entro 24 ore per capire insieme come sbloccarla e portarla alla vendita.
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